Quatre de cada deu compradors d’habitatges al municipi de Manacor el darrer any són estrangers. D’entre aquests estrangers, un 67 per cent són alemanys, dels quals un 92,5 per cent són no residents. Dit d’una altra manera, un 28 per cent dels habitatges venuts al municipi de Manacor el darrer any han acabat en manys d’alemanys no residents aquí.
Són dades que es poden consultar en el Portal de l’Habitatge presentat el Consell General del Notariat aquest passat mes d’octubre i que està a l’abast de tothom que el vulgui consultar.
Segons el portal, i amb dades que recullen les compra-vendes duites a terme entre els mesos de setembre de 2024 i agost de 2025, ambdós inclosos, a Manacor s’han duit a terme un total de 525 transaccions immobiliàries, amb un preu mitjà per metre quadrat de 2.318 euros, una dada que suposa un increment del 36,18 per cent respecte dels preus registrats els dotze mesos anteriors. El preu mitjà per metre quadrat a les Balears és de 3.988 euros, mentre que a tot l’Estat és de 1.866. L’import mitjà que s’ha pagat per aquests 525 immobles és de 267.195 euros per metre quadrat i amb una superfície mitjana de 115 metres quadrats. D’entre els municipis mallorquins, Manacor ocupa el 29è lloc quant a preu mitjà de les compravendes fetes el darrer any.
Un 93,71 per cent de les compravendes corresponen a habitatges de segona mà, i fins a un 6,29 per cent són habitatges nous. Igualment, com és lògic, un 84,19 per cent dels immobles venuts són pisos, mentre que un 15,81 són cases.
Pel que fa a l’edat dels compradors, la forquilla que s’endú la victòria és la de les edats compreses entre els 41 i els 50 anys: un 29,67 per cent. Cal dir, no obstant això que dues altres franges la segueixen de prop. Un 24,04 per cent dels compradors tenen entre 31 i 40 anys, mentre que un 23,79 tenen entre 51 i 60 anys. Tant els majors de seixanta i setanta com els menors de trenta, tenen percentatges sensiblement inferiors que en cap cas no arriben al 10 per cent. Sí que sorprèn que l’edat mitjana dels compradors de cases i pisos a Manacor els darrers dotze mesos sigui de 54 anys.
Més d’un 10 poer cent dels compradors, són entitats jurídiques, mentre que un 89,33 són persones físiques.
Alemanys a rompre entre els compradors
L’obertura del mercat, l’atractiu de l’illa tant pel clima com pel paisatge i la manca de limitacions per als compradors externs han provocat que a d’aquests 525 habitatges, 223 hagin acabat en mans estrangeres. Només un 57,35 dels compradors són residents a les Illes Balears.
D’entre el total de compradors un 67,29 per cent són alemanys. Cal destacar que un 92,36 d’aquests compradors alemanys no són residents. La segona nacionalitat estrangera que més pisos i cases ha comprat a Manacor el darrer any és la marroquina. Un 5,14 de tots els entrangers que compren a Manacor són marroquins. En nombres absoluts, això significa que un 2,19 per cent del total de compravendes fetes a Manacor el darrer any han estat per a persones de nacionalitat marroquina. Això vol dir que un total d’11 immobles han estat comprats per marroquins al municipi des del mes de setembre passat. Una altra dada curiosa: la totalitat d’aquests compradors marroquins són residents a Manacor.
Les altres nacionalitats compradores més destacades, són els italians, que representen un 3,27 per cent dels compradors estrangers, els francesos, amb un 2.34 per cent del total de compradors estrangers, i els romanesos, amb un 1,87 dels compradors forans.
Cala Murada, el Beverly Hills manacorí
El Portal de l’Habitatge, a més, permet accedir a les dades per codis postals i, per tant, també per nuclis de població dins el mateix municipi. Sens dubte, el lloc més car per viure al terme de Manacor és Cala Murada. El preu per metre quadrat és de 3.700 euros, amb una pujada respecte de l’any anterior d’un 29,36 per cent. I alerta, en aquesta localitat costanera, un 87,72 per cent dels compradors són estrangers, la gran majoria dels quals, un 88 per cent, són alemanys no residents. La mitjana d’edat dels compradors a Cala Murada és de 54 anys. De fet, fins a un 43,24 tenen edats compreses entre els 51 i els 60 anys. S’intueix, per tant, Cala Murada i, per extensió, la costa manacorina, com el retir daurat dels alemanys jubilats.
Encara més vells són els compradors d’immobles a Cales de Mallorca, amb un increment del preu d’un 1,39 per cent i una mitjana d’edat de 56 anys. Un 75 per cent dels compradors són estrangers, i d’aquests, un 70 són alemanys. França, Itàlia, Polònia i Ucraïna són altres de les nacionalitats que han volgut comprar casa enguany a Cales de Mallorca.
Portocristo rebenta els preus
Però on més han pujat els preus de les cases i els pisos en el terme de Manacor és a Portocristo, que ha incrementat els preus un 74,72 per cent en només un any. Això vol dir que un pis que fa un any valia 100.000 euros ara en val 174.000. El preu per metre quadrat allà és de 2.731 euros. A Portocristo, però, hi ha un major pes de compradors d’aquí respecte de la resta de localitats costaneres. Així, amb una majoria de compradors entre 41 i 50 anys, el 49,5 són de nacionalitat espanyola, mentre que la resta, un 50,5 són de nacionalitat estrangera. Com pertot, els grans compradors entre els estrangers són els alemanys, en aquest cas, un 75 per cent. La resta, en percentatges molt petits, són holandesos, búlgars, suïssos i danesos.
A s’Illot el preu per metre quadrat és una mica inferior al de Portocristo, una mitjana de 2.368 euros. I la presència de compradors d’aquí és més forta que l’estrangera. Un 59,9 contra un 40.1. També, curiosament, és el lloc on més diversitat hi ha entre els compradors estrangers a la costa manacorina. “Només” un 39,56 dels compradors estrangers a s’Illot són alemanys. Aquí és curiós el pes dels britànics, amb un 11,14 del total d’estrangers; dels italians, amb un 7,95; dels francesos, amb un 4,63 i dels suecs, amb un 3,85 del total de compradors estrangers.
El Portal de l’Habitatge del Consell del Notariat no ofereix dades sobre Son Macià, que també serien molt interessants. Però sí que n’ofereix sobre el nucli de Manacor.
Així, Manacor ciutat és el lloc on es pot comprar una casa o un pis a un preu més barat. Així, tot i la pujada d’un 17,55 per cent del preu, la mitjana del preu per metre quadrat a Manacor és de 1.757 euros. També és el lloc, idò, on més joves són els compradors, amb una mitjana d’edat de 48 anys. A més, d’entre tots els compradors de cases i pisos a Manacor ciutat, una quarta part (un 24.8 per cent) són de nacionalitat estrangera. I aquí, com a la resta de localitats del municipi, els grans compradors tornen a ser els alemanys (un 43,08 del total dels entrangers). La segona nacionalitat més compradora és la marroquina, que representa un 16,92 per cent dels estrangers (que vol dir un 4,19 del total dels compradors). Les altres tres nacionalitats més compradores, després d’alemanys i marroquins, són, per aquest ordre, la cubana, l’argentina i la romanesa.
